什么叫等额本金还款方式（你关注的等额本金和等额本息的还款区别）

经常会有朋友或者客户问我什么是等额本金，等额本息，差在了什么地方，往往都是在选择什么样的还款方式上很纠结，今天小结了几点区别，望朋友们对号入座，还是那句话，适合自己的才是最好的。

住房类的商业贷款的还款方式是由借贷双方共同议定的，并且会在借款合约中注明现在的借款方式比较灵活，很多人性化的还款方式，比如可一次性结清，比如可分几次结清，也可以实行到期一次还本付息，分期还款缓解压力不是一星半点，所以也是多数人在选择购房类商业贷款的时候选择的方式。一笔贷款只能选择一种还款方式，所以需要在选择的时候一定要清楚，仔细，不可敷衍了事，因为后期的还款，你会为你的马虎大意付出成倍的努力。

如按政策规定，房贷的利率要执行央行的浮动利率，做出实时调整，这是因为住房贷款不同于普通的商业贷款，其贷款年限较长，如果按照初期的还款利率执行下去，那么随着通货膨胀，银行将背负很大的风险，时下最常见的住房贷款的还款方式，主要还是等额法（等额本息）和递减法…（等额本金），两种方式。借款人也可委托代扣，按月偿还利息本金，这种则需要在借款的时候与银行签署（代扣还款委托书），并同时指定账户，保证账户每月在还款日之前余额充足足以抵扣。这样则免去了每月单独存款的麻烦。那么到底什么是等额法（等额本息）和递减法（等额本金）呢？以下两点加以说明，不足之处，欢迎留言评论交流，共同学习。

为了还贷，加油加油加油

1、等额本息还款法

等额本息还款法又被称为等额还款法，指的是按月归还贷款本息，其计算公式如下：

月供=【月利率×（1+月利率）×还款总期】÷【（1+月利率）×还款总期-1】×贷款金额。

简单来说，选择此种还款方式，还款额度从首期到末期还款额度不变，当然浮动利率下遇利率调整除外。如果把还款分为上中下三期的话，那么在上期的时候，利息占用还款总额的很大部分，随着时间推移，中期利息相对减少，下期的时候基本都是本金的占比，但月供的额度不会变，所以我们感受不到还款压力的减轻，也就是上期分享的为什么选择等额本息还款法，过了中期，不建议再选择提前还款额原因。

每天叫醒你的不是闹钟而是房贷

2、等额本金还款法

等额本金还款法又被称为递减还款法，是指按月归还贷款本金，借款利息逐月还清结算。其还款方式的计算方法如下：

月供=贷款额/贷款期数+（贷款本金-已还本金）×月利率

其特点是本金在整个贷款期间平均分配，利息则按照剩余的贷款额度，逐日减少，月供自然每月也在逐步减少，但平均下来的本金是不变的，这种还款方式比较适合前期还款能力比较强的，而且希望今后减少利息支出的群体，相对于等额本息，就比较适合一些上班族，固定收入，工作和生活不会有太大的波动的稳定群体，所以要根据自身的条件，酌情决定，当然都不想花太多的利息，但每个人的情况不同，银行终归也不是慈善机构，也需要生存，不影响生活的前提下，能不做房奴还是尽量别做，因为欠钱的日子挺难受滴哈哈哈。

还是一次性付清吧