当我们去买房时，不管是二手房还是新房，销售人员都免不了会问一个问题，“你是首套房吗？”其实目的很简单，首套房的客户能够享受到几个专属的“优惠”。

1、首付

现在大部分购房者都是贷款买房，能拿出全款的购房者少之又少。尽管买房可以贷款，但是仍然有很多购房者连首付也拿不出来。根据现在大部分城市银行的规定，首套住房最低可以首付三成。如果是买200万的房产，最低首付60万就行了，剩余的140万则向银行贷款。如果不是首套房，是二套房，那么一般需要首付四成，在热门城市或热门区域，则可能需要六成。虽然看似四成比三成只多一成，但是现在房屋总价较高，动辄就相差几十万，很多人可能就因为多首付一成而不能买房。

2、贷款利率

房贷利率的高低直接决定房贷利息的多少。现在的房贷利率真的挺高，特别是成都的房贷利率，在全国都“名列前茅”。虽然现在首套房的房贷利率也很高，但是和二套房相比，首套房的房贷利率仍然更有优势，会更低。我们不能决定房贷利率的高低，但首套房能够享受到比二套房更低的利率。

3、契税

不管是买新房还是二手房，都需要缴纳契税。来看看契税的税率标准。首套房90平米及以下，契税1%，90平米以上，契税1.5%；二套房90平米及以下，契税1%，90平米以上，契税2%；三套房及以上，不看面积，契税3%。如果购买90平米以上的户型，购房者至少可以节约0.5%的契税，如果是三套房及以上，则至少可以节约1.5%的契税。

4、新房优先摇号，摇中率更高

我们这里所说的首套房，一般是名下无房，是首次买房。现在很多城市买新房需要摇号，但凡优质的楼盘，基本上都是供不应求，这个时候就得看购房者的运气了，摇的号数越前面，买到房的几率越大。为了照顾首次买房的家庭，摇号基本上都是无房家庭优先，然后才是普通家庭，这就使首套房家庭摇中的几率变得更高。

以上就是首套房的4个专属优惠，看了后是不是觉得首套房很不错。购房者在买首套房时，应尽量选择合适的房子，避免短时间置换，下次买房可就不是首套房了，不能再享受这些专属优惠了。